Аренда на курортах: Крым дешевеет, Кавказ дорожает, Владивосток ставит рекорд

restate.ru о динамике арендных прайсов

Сообщает restate.ru

Преддверие туристического сезона – самое время для того, чтобы присмотреться к ставкам аренды в российских городах-курортах. Ситуация здесь заметно различается от направления к направлению: если логистика в Крым затруднена,и стоимость аренды падает, да и в Калининграде снять жилье можно куда дешевле, чем год назад, то в Краснодаре, на Кавказе и во Владивостоке (главном дальневосточном курорте России) все наоборот – ставки аренды резко выросли.

Стабильнее всего ценовая конъюнктура в Иркутске, который большинство путешественников используют как отправную точку для походов по Байкалу: по данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, за последний год арендные ставки здесь не изменились совсем – в среднем 23 тыс. рублей с небольшим в месяц. Конечно, речь идет о долгосрочной аренде, которая меньше подвержена колебаниям, чем посуточная, однако современные туристы, путешествующие по России, часто останавливаются в съемном жилье на 2-3 недели, а иногда и на месяц, и снимают квартиру не по посуточным тарифам.

Стабильностью отличается и главный курорт всей страны Сочи, где аренда стала дешевле за год всего на 5%. Но тут надо учитывать, что ставки здесь и так очень велики – даже в апреле это почти 60 тыс. руб. в месяц, а ближе к лету они, очевидно, ещё вырастут. За такие деньги можно снять небольшую «двушку» не в центральной части города и, разумеется, не на первой линии у моря.

Ценник на посуточную аренду в Сочи начинается с 1,8 тыс. рублей. Если умножить на 30 дней, то как раз и получается те самые без малого 60 тысяч. Но средний прайс повыше – около 2,5 тысяч рублей. На ощутимые 12% подешевела аренда в Анапе. К тому же ценник в ней куда более гуманный – чуть за 20 тыс. рублей в месяц, это приблизительно столько же, сколько в Петербурге, тоже популярном у туристов направлении, хоть и не курортном.

Посуточная аренда в Анапе вдвое дешевле сочинской – можно найти варианты и за 1 тыс. рублей, а в среднем ставка составляет полторы тысячи рублей.В Севастополе аренда просела всего на 15%, а в Ялте – сразу на 35%. В конце апреля 2022 года стоимость аренды ялтинской недвижимости была близка к сочинским показателям, сейчас же упала ниже 40 тыс. руб. в месяц.

Зато в Пятигорске ставки выросли за год почти на 15%, а в Кисловодске – сразу на 35%, до 24 тыс. руб. в месяц (последний просто меньше по населению и жилому фонду, отсюда и разница). Популярность этих кавказских курортов подогревает их транспортная доступность, которую обеспечивает аэропорт соседних Минеральных Вод.

Посуточная аренда в Кисловодске тоже подорожала и теперь за нее придется отдать минимум 3 тыс. рублей, да и то придется поискать. За 5 тысяч вариантов куда больше.

На Дальнем Востоке есть свой собственный курорт – это Владивосток, куда летом съезжаются отпускники со всего региона. Почти полное отсутствие конкуренции, очевидно, играет на руку владельцам арендного жилья: за год ставки поднялись сразу на 54% — это общероссийский рекорд. Снять квартиру во Владивостоке прямо сейчас в среднем можно за 35 тыс. рублей – приблизительно как в Подмосковье.

434

Самые «Умные города» России получили призы

Организационный комитет I Национальной премии, присуждаемой за вклад в развитие цифровизации городского хозяйства «Умный город», подвел итоги конкурса, на который из 51 региона страны были представлены более 200 ИТ-разработок и высокотехнологичных систем по модернизации и цифровой трансформации городской среды. Организатором премии выступает Автономная некоммерческая организация по реализации проектов в сфере развития городов и цифровой трансформации городского хозяйства АНО «Центр компетенций «Умный город». Премия реализуется специалистами Минцифры России совместно с Минстроем России в рамках нацпроектов «Жилье и городская среда» и «Цифровая экономика».

В числе лучших в номинации «Городская среда» оказались логистические и управленческие ИТ-проекты Красноярского края, Ханты-Мансийского автономного округа Югра, Калужской, Липецкой и Белгородской области. Награды в нескольких номинациях получили проекты АО «Русатом Инфраструктурные решения»: золотой диплом – за лучшее решение по цифровой трансформации для повышения надежности теплоснабжения, серебряный – за лучшее решение по цифровой трансформации системы водоснабжения и бронзовый – за лучшее цифровое решение для развития туризма в регионе. Полный список победителей опубликован на сайте Минстроя России.

Второе место в номинации «Умное тепло» первой Национальной премии за вклад в развитие цифровизации городского хозяйства «Умный город» занял Пермский край, который представил программно-аппаратную платформу Aurora по цифровому управлению коммунальными ресурсами. Край стал финалистом и в номинации «Строительство» с АИС «Стройкомплекс», а на выставке конкурса представил стенд, посвященный региональным цифровым решениям - ГИС «Умный лес», Электронной пермской образовательной системе, проекту «Управляем вместе» и Системе контроля подачи ресурсов «Город на ладони».

Победившая на конкурсе новая система Aurora представляет из себя сверхмощное решение по мониторингу и управлению сетью, которое позволяет облегчить управление сетями любой величины – от малых офисов до больших предприятий. На выставочной экспозиции премии «Умный город» Пермский край представил стенд с лучшими цифровыми решениями региональных ИТ-компаний – РГИС «Умный лес», Электронная пермская образовательная система и проект «Управляем вместе». Система РГИС «Умный лес» помогает вести учет лесного фонда и лесопользование в цифре, администрировать платежи за лес, вести мониторинг хранения, транспортировки и переработки древесины, с помощью спутникового мониторинга отслеживать лесоизменения, а также охранять леса от пожаров и реализовывать программы лесовосстановления.

Пресс-служба депутата ГосДумы РФ Антона Немкина

394

Вчера Степану Адрияновичу Лапычаку исполнилось бы 70 лет...Многие коллеги хорошо помнят его. Благодарны ему за советы, джентельменскую выдержку при любых сложных обстоятельствах, взвешенность интеллигентного человека при принятии управленческих решений, поддержку - профессиональную и человеческую, которую он всегда вовремя и тактично предлагал коллегам. Он был настоящим архитектором и настоящим главным архитектором в тех коллективах, которыми руководил. Мы запомнили его: талантливого, доброго, внимательного. И мы хотим напомнить некоторые факты его биографии и его работы...

Архитектор Степан Адриянович Лапычак ( 1553-2019)

20 мая 1953 года в селе Меженец Старосамборского района Львовской области родился Степан Адриянович Лапычак.

В 1970-1975 годы он учился на архитектурном факультете Львовского сельскохозяйственного института, после окончания которого начал свой творческий путь.

В 1975-1987 годах Степан Адриянович работал архитектором, старшим архитектором, руководителем группы и главным архитектором проектов в Крымском филиале института «Крымколхозпроект».

В 1985 году он стал призером международного конкурса молодых архитекторов в Болгарии (2 место).

С 1987 по 1989 годы — директор Симферопольского филиала Всесоюзного объединения «Архпроект». В 1990-1992 годах руководил архитектурными мастерскими в Симферополе и Львове. В 1992-1997 года был директором ПП «Пост-арх».

656

В Коктебеле будет современная набережная

Главгосэкспертиза России выдала положительное заключение по итогам рассмотрения проектно-сметной документации на реконструкцию набережной курортного поселка на юго-востоке Крыма.

В рамках текущей реконструкции работы пройдут на участке протяженностью около 1,9 км – между гостиницей «Белый грифон» и холмом Юнге. Как раз по этой территории местные жители исторически добираются к морю. Новую прогулочную набережную защитят с помощью искусственного волногасящего гравийно-песчаного пляжа. Здесь предусмотрены пляжеудерживающая буна, подпорная стенка, пандусы и лестница, переходы через речки, спасательный пост, общественные туалеты и площадка с мусорными контейнерами, глубоководный выпуск, противооползневое и иные сооружения, а также инженерные сети.

Чтобы связать обновленную часть набережной с существующей застройкой между ними устроят зеленую буферную зону, где в дальнейшем разместят спортивные и детские площадки. Саму же набережную разобьют на пять функциональных зон, в том числе «Тихую зону» с оградительной стенкой, пляжем и буной и «Культурно-историческую зону», примыкающую к территории Дома творчества писателей Коктебеля. Здесь находится Дом-музей М. Волошина, площадь у памятника поэту также благоустроят. В «Парковой зоне» сохранят сквер с зелеными насаждениями, а также приведут к единому архитектурному стилю здания предприятий питания и торговли. В «Парково-спортивной зоне», примыкающей к территории турбазы «Приморье», и в «Фестивальной зоне» обустроят пешеходный променад. Реконструкция набережной предусмотрена Федеральной целевой программой «Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя до 2025 года». Также объект включен в государственную программу развития курортов и туризма в Республике Крым.

Застройщик – ГКУ Республики Крым «Инвестиционно-строительное управление Республики Крым».

420

В номинации «Лучший проект жилых и общественных зданий и сооружений» конкурсная комиссия под председательством почетного президента НОПРИЗ, народного архитектора России, академика РАХ и РААСН Михаила Посохина присудила первое место Комплексу жилых многоквартирных домов с элементами благоустройства в Севастополе, представленному ООО «Архиград Проект».

Архиград Проект Благоустройство набережной от гостиницы "Ореанда" до "Опера Прима"

Второе место в этой номинации заняли:

466

В Сакском районе Крыма реконструируют глубоководный выпуск канализационных очистных сооружений. Главгосэкспертиза России выдала положительное заключение по итогам рассмотрения проектно-сметной документации на проведение работ.

Согласно утвержденной единой схемы водоснабжения и водоотведения Республики Крым, к 2030 году производительность канализационных очистных сооружений – КОС Евпатории должна составить 93 тыс. куб м в сутки. Для этого, кроме прочего, модернизируют оборудование и сооружения системы, приводя их в соответствие современным требованиям экологического и санитарного законодательства.

Реконструируемый глубоководный выпуск расположен на территории Уютненского сельского поселения Сакского района и используется для отведения очищенных и обеззараженных хозяйственно-бытовых и близких к ним сточных вод от канализационных очистных сооружений «Евпатория» ГУП РК «Вода Крыма». Обследование показало, что конструкции водовыпуска имеют значительные дефекты

Протяженность нового трубопровода составит 1618,65 м, диаметр – 1400 мм. Укладка начнется от уреза воды, постепенно продвигаясь в акваторию Черного моря. Трубопровод подключат к действующему выпуску очищенных стоков, который продолжит работу на время строительства.

Застройщик объекта – ГУП РК «Вода Крыма». Генпроектировщик – ООО «Зион».

423

Сообщает restate.ru

Индексы недвижимости и динамика цен

Индексы недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы показывают динамику цен на квартиры, дома, землю, коммерцию по времени и позволяют накладывать на неё данные других графиков, стоимость барреля нефти и валют рубля-доллара-евро.

Статистика обновляется Restate.ru в автоматическом программном режиме 1 раз в 2 недели, исходя из более,чем 1 млн. актуальных объявлений по всей России. Использование графиков и данных возможно только с гиперссылкой или согласием редакции

Цены на строящееся жилье в первом квартале резко пошли вниз в Перми, Екатеринбурге и Ростове-на-Дону, зато в Уфе, Волгограде и Краснодаре картина обратная. «Вторичка» же, по данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, серьезно подешевела только в столице — в большинстве городов-миллионников она перешла к росту.

Ситуация на первичном рынке в прошлом году была довольно однозначной: цены в российских регионах в основном стояли на месте, незначительно колеблясь в ту или другую сторону. Но в первом квартале 2023 года подвести под единый знаменатель корректировку цен уже не получится, поскольку в разных мегаполисах они меняются в диаметрально противоположных направлениях.

Ситуация на первичном рынке в прошлом году была довольно однозначной: цены в российских регионах в основном стояли на месте, незначительно колеблясь в ту или другую сторону. Но в первом квартале 2023 года подвести под единый знаменатель корректировку цен уже не получится, поскольку в разных мегаполисах они меняются в диаметрально противоположных направлениях.

В Севастополе, вторичка за последние полгода упала на 3.43 % ,но это - не повсеместная тенденция

Так, в Уфе средний прайс неожиданно скакнул с начала года сразу на 23 тыс. рублей за квадратный метр, то есть более чем на 16%. Это можно объяснить увеличением в столице Башкирии количества проектов с удачным местоположением и привлекательной архитектурной концепцией – их стоимость, в отличие от более массового сегмента, росла и в прошлом году.

Заметно подорожали также новостройки Волгограда (+9 тыс. руб. или 10%) и Краснодара (+14 тыс. руб., 9,5%). Столица Кубани тем самым вышла на четвертое место по дороговизне квадратного метра на первичном рынке, немного не дотянув до 150 тыс. рублей. За последние два года цены на строящуюся недвижимость в Краснодаре выросли на 130%: в апреле 2021-го она была на 11-м месте среди городов-миллионников. Впечатляющий рывок вверх, по мнению экспертов, произошел главным образом за счёт потенциальных переселенцев из северных регионов, предпочитающих теплый кубанский климат более холодным Москве и Петербургу. К тому же в Краснодаре до сих пор можно найти неплохую «двушку» стоимостью менее 6 млн рублей, что в двух столицах проблематичнее.

Больше аналитических данных о изменении цен в районах Москвы и Санкт-Петербурга на рынках первичной и вторичной недвижимости в нашем аналитическом материале и на сайте Restate.ru.

https://krym.restate.ru/ А это - о том, как меняется стоимость недвижимости в Крыму на первичке и вторичке. Видно, что не растет, немного упали цены и замерли. Например, на дачи, коттеджи, дома в коттеджных поселках цены с мая прошлого года в некоторых случаях упали до 4 млн.

386