Особенности приобретения жилья в Ханты-Мансийске на вторичном рынке

Приобретение квартиры всегда остается очень серьезным и ответственным шагом. Оно связано с крупными расходами, зачастую речь идет о деньгах, накопленных за много лет или вырученных от продажи другого объекта недвижимости, а значит, в случае неудачной сделки второй попытки не будет. Многие люди предпочитают покупать жилье на вторичном рынке – это означает, что у квартиры уже есть собственник и сделка заключается с ним. Не всегда речь идет о старом жилом фонде часто на вторичном рынке можно найти варианты в новостроях, которым всего год или несколько лет. Если вы хотите подобрать хороший вариант на вторичном рынке Ханты-Мансийка, то вам стоит изучить предложения, размещенные на сайте https://khm.etagi.com/realty/, которые предлагает агентство «Этажи».

Преимущества вторичного рынка

Люди предпочитают покупать жилье на вторичном рынке по многим причинам:

• можно приобрести жилье в любом районе Ханты-Мансийска, в том числе и в таком, где новостроек нет и не планируется в ближайшее время;
• можно сразу зарегистрироваться в квартире, не приходится ждать, пока дом будет поставлен на кадастровый учет;
• въехать в квартиру можно сразу, не делая капитального ремонта. Некоторые продавцы даже оставляют в квартире отдельные предметы обстановки;
• если новый владелец все-таки хочет сделать капитальный ремонт, с его началом не приходится ждать: дом уже давно дал усадку.

Важно и то, что перед покупкой можно в полной мере оценить все обстоятельства, включая состояние инфраструктуры, размер коммунальных платежей и окружение, в котором предстоит жить.

Возможные риски

При всей выгодности покупки жилья на вторичном рынке она сопряжена с определенными рисками и ограничениями, о которых нужно знать. В частности, на него не распространяется действие льготных программ по ипотеке, а на покупку квартир в некоторых старых домах вообще невозможно получить кредит в банке.

Наиболее серьезные риски связаны с юридической чистотой квартиры. Чтобы избежать неприятностей в будущем вплоть до расторжения договора, нужно проявить бдительность до его заключения:

• обратить внимание на количество собственников жилья, указанных в договоре;
• выяснить, входят ли в их число несовершеннолетние.
• не соглашаться, если продавец просит занизить стоимость квартиры в договоре, чтобы уменьшить размер налога;
• если имела место перепланировка, удостовериться в ее законности.

Нередко продавцы прилагают все усилия, чтобы скрыть плохое состояние квартиры. Аромат кофе или освежителя воздуха может маскировать неприятный запах в квартире из-за плохой вентиляции, за картинами или шкафами купе скрываются дефекты стен, за ковром на полу – вздувшийся ламинат. Подозрительно также, если сантехнические шкафы закрыты на ключ, который якобы потерян. Перед покупкой необходимо добиться от продавца доступа ко всем коммуникациям, самостоятельно проверить работу вентиляции и осмотреть все, что владелец пытается замаскировать.

Учитывая эти моменты, можно выгодно купить квартиру на вторичном рынке Ханты-Мансийска, особенно если привлечь к этому процессу опытного риелтора.

рассказывает novate.ru

У многих купольные дома вызывают повышенный интерес и не только из-за своего неординарного вида. Всем интересно, насколько прочна и долговечна такого рода конструкция и удобно ли жить в доме, где нет ни ровных стен, ни прямых углов.

Идея кирпича из гипсокартона. Умельцам должно понравиться Рассказывает блог zapodlico.ru

Блогzapodlico.ru делится идеей о том, как облицевать красиво стенку возле камина или печки. Рассмотрим вариант, чтобы получилось дешевле, и достаточно быстро.

Автор:Вот основная последовательность действий, а детали читайте в блоге:

Выставка "Среди коллекционеров. Архитектурная графика из собрания Владимира Згуры. К 100-летию основания Общества изучения русской усадьбы"

Выставка в музее А. Щусева

Гидроизоляция пола под плитку в ванной комнате. Все способы

Влага и сырость — извечные спутники ванных комнат, а по-другому и быть не может, такова уж специфика этого помещения. С обоими главными врагами поверхностей, безжалостно разрушающими ничем не защищенный слой бетона под всевозможными отделочными материалами, важно вовремя бороться. И средство может быть только одно — гидроизоляция пола под плитку в ванной (стены также желательно обработать).Об этом рассказывает чрезвычайно практичный и наполненный советами мастеровых людей портал zapodlico.ru

Обязательно наносить защитный слой в помещении ванных, в туалетах, а также не помешало бы сделать это и на кухнях. Любые помещения с канализацией и водопроводом должны быть оснащены гидроизоляцией, кроме того, если вы являетесь владельцем частного дома, то весь первый этаж должен быть подвержен этой сложной, но очень важной процедуре

В квартирах этот подготовительный этап перед непосредственным нанесением отделочных материалов считается обязательным.

Виды гидроизоляции.

Существует множество видов гидроизоляции, выбор ее зависит от вида работы. Материалы для подобного защитного слоя могут быть следующими:

• Для обмазочного типа гидроизоляции пола принято применять мастики битумные, специальные лаки и прорезиненные составы;

• Для рулонного типа характерно применение специальных материалов, выпускаемых в виде свертков, которые позже необходимо будет наклеить (самоклеящиеся) или же наплавить посредством горелки (наплавляемые).

• А также бывает наливная гидроизоляция. Это особые смеси, растворы, которыми после их приготовления необходимо залить пол.

Каждый из вышеперечисленных типов гидроизоляционных работ имеет свое предназначение, допустим, рулонные материалы пригодятся для строительства, но не для ремонта, как в нашем случае. Их применяют на крышах и в подвалах жилых домов.

Для ремонтных работ профессионалы рекомендуют применять материалы обмазочного типа, то есть мастики и другие растворы на основе битума (окисленного) с добавлением растворителя органического и других наполнителей (пластификатор, латекс или же крошка резиновая), делающих покрытие максимально эластичным.

Протяженность воздушной трассы Аляска-Сибирь (она же АлСиб), созданной для перегона боевых самолетов и доставки жизненно необходимых грузов из США в СССР по договору ленд-лиза, заключенному в 1941 году, составила 6,5 тыс. км, 6 из которых прошли по территории Страны Советов. И проходили они по безлюдной тундре Чукотки, глухой тайге и вечной мерзлоте Сибири, что наложило свой отпечаток на обустройство аэродромов, которые принимали технику и грузы в сложнейших условиях мощных метелей, диких морозов и непроходимых сугробов. Всего их было 16, но до наших дней «дожили» не все, многие из них, разумеется, давно не у дел.Рассказывает блог novate.ru

Авиационный ленд-лиз в СССР: как организовывали транзит техники и грузов из Аляски

Советские и американские летчики на аэродроме Лэдд Филд, Фэрбенкс (1944 год, Аляска). | Фото: siberiantimes.com