Особенности приобретения жилья в Ханты-Мансийске на вторичном рынке

Приобретение квартиры всегда остается очень серьезным и ответственным шагом. Оно связано с крупными расходами, зачастую речь идет о деньгах, накопленных за много лет или вырученных от продажи другого объекта недвижимости, а значит, в случае неудачной сделки второй попытки не будет. Многие люди предпочитают покупать жилье на вторичном рынке – это означает, что у квартиры уже есть собственник и сделка заключается с ним. Не всегда речь идет о старом жилом фонде часто на вторичном рынке можно найти варианты в новостроях, которым всего год или несколько лет. Если вы хотите подобрать хороший вариант на вторичном рынке Ханты-Мансийка, то вам стоит изучить предложения, размещенные на сайте https://khm.etagi.com/realty/, которые предлагает агентство «Этажи».

Преимущества вторичного рынка

Люди предпочитают покупать жилье на вторичном рынке по многим причинам:

• можно приобрести жилье в любом районе Ханты-Мансийска, в том числе и в таком, где новостроек нет и не планируется в ближайшее время;
• можно сразу зарегистрироваться в квартире, не приходится ждать, пока дом будет поставлен на кадастровый учет;
• въехать в квартиру можно сразу, не делая капитального ремонта. Некоторые продавцы даже оставляют в квартире отдельные предметы обстановки;
• если новый владелец все-таки хочет сделать капитальный ремонт, с его началом не приходится ждать: дом уже давно дал усадку.

Важно и то, что перед покупкой можно в полной мере оценить все обстоятельства, включая состояние инфраструктуры, размер коммунальных платежей и окружение, в котором предстоит жить.

Возможные риски

При всей выгодности покупки жилья на вторичном рынке она сопряжена с определенными рисками и ограничениями, о которых нужно знать. В частности, на него не распространяется действие льготных программ по ипотеке, а на покупку квартир в некоторых старых домах вообще невозможно получить кредит в банке.

Наиболее серьезные риски связаны с юридической чистотой квартиры. Чтобы избежать неприятностей в будущем вплоть до расторжения договора, нужно проявить бдительность до его заключения:

• обратить внимание на количество собственников жилья, указанных в договоре;
• выяснить, входят ли в их число несовершеннолетние.
• не соглашаться, если продавец просит занизить стоимость квартиры в договоре, чтобы уменьшить размер налога;
• если имела место перепланировка, удостовериться в ее законности.

Нередко продавцы прилагают все усилия, чтобы скрыть плохое состояние квартиры. Аромат кофе или освежителя воздуха может маскировать неприятный запах в квартире из-за плохой вентиляции, за картинами или шкафами купе скрываются дефекты стен, за ковром на полу – вздувшийся ламинат. Подозрительно также, если сантехнические шкафы закрыты на ключ, который якобы потерян. Перед покупкой необходимо добиться от продавца доступа ко всем коммуникациям, самостоятельно проверить работу вентиляции и осмотреть все, что владелец пытается замаскировать.

Учитывая эти моменты, можно выгодно купить квартиру на вторичном рынке Ханты-Мансийска, особенно если привлечь к этому процессу опытного риелтора.