Крымские студенты представили свое видение «Ленинградского квартала»

Продолжаем знакомиться с работами, поданными для участия в конкурсе на лучший мастер-план «Ленинградского квартала» в Севастополе. Сегодня КАП представляет конкурсную работу, выполненную студентами специальности «архитектура» НАПКС. В конкурсную группу вошли представители разных городов Крыма (Севастополя, Симферополя, Алушты, Евпатории): Марина Коваль, Ниаль Катаки, Анастасия Евтушенко, Ярослав Воленюк и Алина Будилина. Напомним, в финал конкурса вышли три проекта и среди них нет работ крымских коллективов.

Пояснительная записка к эскиз-идее «Ленинградского квартала».

Проект выполнен на основании решения ООО «Строительная компания «С.Э.Р.» (ООО «СК «С.Э.Р.») о квартальной застройке на земельном участке по адресу: РФ, город Севастополь, Гагаринский район, ул. Летчиков, д. 12, площадью 78 203 кв. м. Категория земель, на которой расположен земельный участок — земли рекреационного назначения.

С востока участок граничит с территорией парка «Победы», с запада — с соседним частным землепользователем, с севера и юга — свободные земли.

Ближайшее расстояние до береговой линии (уреза воды) около 40 метров на северо-запад. На расстоянии около 80 метров на северо-восток начинается благоустроенная территория городского пляжа. Вдоль восточной границы участка проходит автодорога, по которой осуществляется двухстороннее движение автотранспорта от проспекта Октябрьской революции к пляжу.

В ближайшем окружении (до 500 м) расположен аквапарк «Зурбаган», корпуса гостинично-рекреационного комплекса, территория частного пансионата, яхт-клуба, спортивной базы.

Проектом заложены решения по созданию связанной с существующими направлениями города транспортной сети с учетом предполагаемого объема потоков автотранспорта и пешеходов: около 3-4 тыс. автомобилей и 15-20 тыс. пешеходов. В середине участка имеется основная автомобильная дорога, которая обеспечивает связь проектируемого участка с окружающей территорией, с нее осуществляются разъезды к проектируемым зданиям. Вдоль основных дорог с достаточно большим объемом автотранспортных потоков предусматривается двусторонняя велосипедная дорожка шириной 3 м. С второстепенных дорог участка организованны съезды в подземный паркинг и хозяйственные проезды. На всей территории организованы удобные пешеходные связи, перед общественным зданием присутствует площадь, предназначенная для массовых мероприятий, присутствуют пешеходные связи, направленные непосредственно в направлении городских пляжей, одна из них — требуемая по заданию на проектирование аллея славы рок звезд.

Участок имеет ярко выраженное функциональное зонирование. Примерно 70% его площади занимает жилая застройка. В южной половине она представлена высотной застройкой со стилобатными этажами. К северу застройка становится средне-этажной квартальной. На севере участка располагается гостиница, на северо-западе общественное здание с площадью и основной аллеей.

В зоне многоэтажной застройки располагаются высотные здания-комплексы высотой от 11 до 18 этажей, частично объединенные между собой стилобатной частью, в которой находятся общественные и офисные помещения. На участке запроектированы три комплекса такого типа A, B, C, которые в свою очередь разделены на жилые блоки. Высотные блоки имеют коридорно-башенную структуру, блоки низкой этажности — галерейную. Все высотные постройки расположены таким образом, чтобы обеспечить наиболее комфортную среду для будущих жильцов: ограничить и перенаправить ветровые потоки, обеспечить эффективную инсоляцию с учетом всех норм освещенности и ориентации помещений по сторонам света, предоставить приятный вид из окна. В каждом блоке расположены 4 квартиры. Класс жилья — комфорт-класс. В каждой из проектируемых квартир есть возможность свободной перепланировки за счет каркасной структуры здания. Каждый блок имеет закрытую планировочную структуру, связи между блоками не осуществляется. В каждом из зданий-комплексов имеется закрытый полузаглубленный паркинг на количество машиномест, соответствующее свободной площади подвального помещения каждого комплекса.

В северо-западной части проектируемого участка имеется схожее по планировочной структуре здание D, состоящее из 2 высотных блоков. В первом этаже блока D1 располагается ДДУ с необходимыми площадками на примыкающей территории. Здание примыкает к квартальной застройке, состоящей из двух зданий. Каждое из них имеет секционную структуру с отдельным лестнично-лифтовым узлом в каждой секции. Этажность — 6. Часть первого этажа секционной застройки занимает объект коммерческой недвижимости — помещение под street retail. Это обуславливает создание пешеходной торговой улицы с наружного торца здания, не нарушая закрытости и интимности внутренних дворов квартальной застройки.

В первых двух этажах зданий-комплексов располагаются супермаркет, объекты общественного питания, офисные помещения, опорный пункт милиции, помещение под автосалон. Все общественные помещения комплексы не имеют непосредственной связи с коммуникативными пространствами жилых частей здания, имеют отдельные входы, что обеспечивает разделение потоков посетителей, жильцов и работников офисных помещений, исключая смешение функциональных зон зданий-комплексов.

В северо-западной части участка, на достаточном удалении от застройки находится ТП и КНС.

Зона курортно-рекреационных учреждений, занимающая северную и северо-западную часть участка, включает в себя гостиничный комплекс, фитнес-центр с бассейном, концертный комплекс и студию звукозаписи.

Гостиничный комплекс площадью 10000 кв.м располагается на севере, в максимальной близости к береговой линии в рамках проектируемого участка. Класс гостиницы — 3 звезды, количество номеров — 160. Все номера имеют вид на море. Фитнес-центр с бассейном, концертный комплекс и студия звукозаписи объединены в одно здание, но имеют конструктивное разделение, обусловленное функционально. Данное общественное здание является стилистическим акцентом в застройке участка. Перед зданием располагается площадь, предназначенная также для массовых мероприятий. Стилистика оформления площади создает ассоциации с рок музыкой и рок музыкантами, что обусловлено непосредственным примыканием к ней аллеи славы русских рок музыкантов.

Архитектурный образ квартала отлично вписывается в среду г. Севастополя, при этом имеет черты в стилистике выделяющие его на фоне существующей застройки, привлекая внимание, как арендаторов, так и будущих жильцов.

Работа выполнена под руководством Кирилла Бабеева.